Le déroulement d’une prestation de conseils en achat sur plan

1re étape : Prestation Conseil VEFA / Achat sur plan

• À tout moment de votre projet (avant et pendant le démarrage ou à sa réception), Alpha Architecture vous accompagne lors de vos rendez-vous avec le promoteur pour observer les spécificités du logement acquis sur plan (VEFA).
  Ensemble, nous vérifions les documents qui présentent les options d’aménagement, fournis par le promoteur.

• Nous prenons compte de vos besoins, vos envies, de votre mode de vie, pour évaluer l’adéquation du plan
  de votre futur bien immobilier avec votre situation.

• Nous évaluons le potentiel de l’appartement neuf (distribution, possibilités d’optimisation de la surface, de la lumière naturelle, des rangements, etc...).

• Lors de ce rendez-vous, nous présentons nos idées et conseils architecturaux pour votre futur achat sur plan.

• Grâce à nos recommandations, vous disposez des premiers éléments pour optimiser votre futur logement.

• Plusieurs échanges peuvent être nécessaires à votre prise de décision. Une fois ces conseils prodigués, vous pouvez décider de poursuivre avec une étude approfondie pour votre bien en VEFA (2e étape).

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2e étape : Étude approfondie, proposition d'aménagement de votre achat sur plans

• Dans le cadre d’une étude approfondie d’aménagement de votre appartement en VEFA,
  Alpha architecture vous conseille sur les choix de l’aménagement intérieur de l’appartement en construction, au travers de plans optimisés, qui sont ensuite transmis au promoteur sous la forme de
  Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).
  Ces plans prennent en compte les modifications validées en amont, pour exploiter le potentiel du volume :
  lumière naturelle, optimisation de la circulation, redistribution des pièces du logement, création d'aménagement sur mesure, modification des réseaux, etc...
  

• Certaines modifications peuvent être réalisées par le promoteur en cours de construction grâce à ces nouveaux documents (suivant l’état d’avancement de la construction de votre logement).

• Cette étude propose également les plans d'aménagement, des élévations, des rendus 3D
  des pièces à personnaliser (cuisine, salle de bain, dressing, etc...). Ces supports vous permettent de vous projeter dans votre futur appartement et d’anticiper
  le rendu après travaux (descriptif de chantier) qui sera réalisé à la réception de l’appartement neuf.

• À l’issue de cette étude, nous vous faisons part d’une première estimation budgétaire des travaux à envisager, en attendant le chiffrage précis des différents corps d'état.
  
  

À ce stade, vous avez le choix de nous consulter pour la suite de la mission d’architecture d'intérieur, pour vous accompagner dans la mise en œuvre des modifications de votre bien, jusqu'à la remise des clefs.
Cette mission, vous permet de déléguer le suivi et la coordination des travaux, pour vous libérer l'esprit jusqu'à la livraison du bien (étape 3).

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3e étape : Validation des devis, suivi des travaux, livraison et contrôle de la conformité.

• Sur la base du descriptif de chantier d'aménagement, Alpha Architecture consulte les artisans ou entreprises du bâtiment, sélectionnés pour vos soins en fonction de la spécificité de votre projet. Notre expertise et notre connaissance du marché, nous permettent d’obtenir des devis pertinents et détaillés, auprès d'entreprises locales soucieuses des DTU.

• Nous assurons la maitrise d'œuvre et coordonnons l’ensemble des acteurs du chantier : plaquiste, électricien, plombier, menuisier, carreleur, peintre, etc.

• Nous veillons à la bonne mise en œuvre de votre projet et contrôlons l’avancement des travaux, le respect des délais et des choix d’aménagement retenus.
  Nous participons aux réunions de chantier et vous diffusons le compte rendu, pour vous informer du bon déroulement des travaux d'aménagement.

• Nous vous accompagnons ensuite lors de la livraison de bien, pour la remise des clefs, pour procéder à une ultime visite de conformité avec le promoteur, pour être certain que votre projet réponde à l'ensemble des points définis dans la mission, pour faire valoir la garantie de parfait achèvement.

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Plan tarifaire : Conseil achat sur plan (VEFA)

1re étape - Prestation Conseil VEFA

80 € / heure

Prestation remboursée lors de la 2e étape*

2e étape - Étude approfondie, proposition d'aménagement de votre achat sur plans (calcul par paliers)

Surface ⩽ 40 m² 70€ / m²
Surface de 41 à 80 m² 60 € / m²
Surface de 81 à 120 m² 50 € / m²
Surface ⩾ 121 m² 40 € / m²

3e étape - Validation des devis, suivi des travaux, livraison et contrôle de la conformité.

5 % du montant des travaux

Questions fréquentes

Quelques sujets sur lesquels nos clients nous interrogent souvent :

Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent de personnaliser votre logement dès l’entrée des lieux et d’apporter des modifications aux plans initiaux proposés par le promoteur. Ils doivent être effectués dans le cadre du calendrier de travaux prévu, sans retarder la date de livraison du bien.

Pour requérir une modification du plan d’un achat en VEFA, vous devez transmettre votre demande de TMA dans le mois qui suit la signature du contrat de réservation. Il est préférable d’effectuer cette demande au plus tôt. En effet, plus le chantier de construction est avancé, plus certains travaux seront rendus difficiles (ou impossibles). Le promoteur pourra alors refuser de les réaliser.

D’une manière générale, le constructeur répondra dans un délai maximal de 4 semaines, avant la date de signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce délai correspond au temps nécessaire pour que la maîtrise d'œuvre puisse vérifier la faisabilité des TMA demandés.

Si les modifications du chantier sont acceptées, l’acheteur reçoit donc un devis modificatif et un nouveau plan, mis à jour, du logement. Si la demande est refusée, il est possible pour l’acquéreur d’en envoyer une autre. En travaillant avec votre propre architecte d’intérieur, vous maximisez les chances que vos demandes soient acceptées dès la première demande, car il proposera aux promoteurs un dossier techniquement solide et pourra directement échanger avec la maîtrise d'œuvre.

La plupart des promoteurs de logement VEFA communiquent une liste d’options possibles dès la signature du contrat de réservation. Parmi les exemples les travaux demandés les plus courant dans le cadre de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), on trouve :

• Le déplacement ou la suppression de cloisons

• La modification des finitions du logement (comme le choix des matériaux, des revêtements de sol, des menuiseries intérieures ou de la couleur de la peinture).

• La suppression ou la modification de l’emplacement d’un équipement (placard, cloison, prise, point d’eau, cuisine)

• L’ajout de prises électriques, d’interrupteurs ou de points d’eau supplémentaires.

• La personnalisation des aménagements extérieurs (balcon, terrasse ou jardin dans le cadre d’une maison individuelle).

> Quand demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) ?

> Quel type de travaux modificatifs acquéreur peut-on demander au promoteur ?

Nos prestations d'architecture sont proposés à Chambéry ainsi que dans les communes du Grand Chambéry : Aillon le Jeune, Aillon le Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe en Bauges, Challes les eaux, Chambéry, Le Châtelard, Cognin, La Compôte, Curienne, Les Déserts, Doucy, Ecole, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, La Motte en Bauges, La Motte Servolex, Le Noyer, Puygros, La Ravoire, Saint Alban Leysse, Saint Baldolph, Saint Cassin, Saint François de Sales, Saint Jean d'Arvey, Saint Jeoire Prieuré, Sainte Reine, Saint Sulpice, Sonnaz, Thoiry, La Thuile, Vérel Pragondran, Vimines,.
Nos services sont également disponibles à Aix les Bains et communes alentours, dans le vignoble de Savoie et dans toutes les département de Savoie. Nous intervenons aussi en Isère, en particulier dans la vallée du Grésivaudan et sur toute l'agglomération Grenobloise.

> Où intervenez-vous en Auvergne Rhone Alpes ?

Si les TMA demandés dans le cadre d’une acquisition en VEFA ne respectent pas le Code de la Construction, notamment les normes d’accessibilité, le promoteur pourra les refuser sans justifier les motifs de son refus. Par exemple, il ne peut pas accepter des modifications dans la circulation qui empêcheraient l'accessibilité aux personnes à mobilités réduites. Après les travaux, le logement doit toujours répondre aux normes en vigueur, notamment la réglementation thermique (RT2012, label BBC, certification NF, etc.).

Des travaux susceptibles de provoquer des nuisances vis-à-vis des autres copropriétaires peuvent également être refuser (par exemple, la pose d’un carrelage peut être à l'origine de nuisances acoustiques).

Il faut également que les travaux demandés ne retardent pas la livraison de l’ensemble des logements. C’est pourquoi il est primordial de les demander rapidement après la signature du contrat de réservation.

> Le promoteur peut-il refuser des travaux modificatifs acquéreur ?