Aide à la vente immobilière
Pour être accompagné par un professionnel qui comprend les enjeux de votre projet et, qui s'engage à vos cotés.
Nos engagements : Réactivité et expertise à votre service
Dans un marché immobilier où la rapidité est clé, nous nous engageons à être votre partenaire privilégié :
Disponibilité 7J/7 : Parce que les opportunités n'attendent pas.
Projet d'esquisse sous 24h-48h : Pour des décisions rapides et éclairées.
Maîtrise des outils numériques : Une conception rapide et des visuels de haute qualité.
Expérience terrain : Forts de notre parcours en cabinet d'architecture et promotion immobilière, nous parlons le même langage que vous.
Pourquoi faire appel à Alpha Architecture ?
Accélérez vos transactions et révélez le potentiel de chaque bien
Pour les agences immobilières, les marchands de biens et les promoteurs, chaque jour compte.
La capacité à valoriser un bien, à projeter les acquéreurs et à accélérer le cycle de vente est cruciale.
Chez Alpha Architecture, nous mettons notre expertise architecturale au service de votre succès commercial.
Nous vous aidons à transformer les freins en opportunités et à maximiser l'attractivité de vos annonces.
Votre accompagnement stratégique : Du potentiel au coup de cœur
Notre mission est de vous fournir les outils et la vision nécessaires pour que vos biens se vendent plus vite et au meilleur prix. Notre champ d'action se concentre exclusivement sur l'optimisation architecturale
et l'agencement, à Chambéry, en Savoie et en Isère.
Diagnostic architectural pré-vente : Nous analysons le bien pour identifier ses atouts structurels et architecturaux, ainsi que
le potentiel d'agencement. Pour les biens anciens ou à rénover, nous mettons en lumière leur potentiel parfois insoupçonné.Recommandations d'aménagement : Nous proposons des solutions d'agencement concrètes pour optimiser la circulation, la lumière et la fonctionnalité des espaces, sans oublier l'importance des espaces de rangement. Il peut s'agir de plans de home staging virtuel ou de préconisations d'interventions légères pour maximiser l'attractivité.
Mise en scène 2D & 3D : Présentez le bien sous son meilleur jour ! Nous réalisons des plans optimisés, des modélisations 3D et des visuels intérieurs/extérieurs de haute qualité. Ces supports visuels permettent aux futurs acquéreurs de se projeter immédiatement et de visualiser le potentiel avant même la visite physique.
Optimisation de projets neufs & sur plans : Pour les promoteurs, nous intervenons en amont pour concevoir des plans d'appartements, de maisons, de bâtiments ou encore d'implantation de projets sur des terrains à bâtir, qui maximisent l'attrait commercial. Nous produisons des perspectives 3D intérieures et extérieures, des plans meublés et des coupes esthétiques pour démontrer la fonctionnalité. Ces éléments sont indispensables pour vos brochures commerciales, sites internet et bureaux de vente. En effet, ils permettent de susciter l'envie et aide les acquéreurs à visualiser leur futur chez eux pour mieux
se projeter.Conseil en potentiel de division ou de transformation :
Nous réalisons des études de faisabilité pour la division de biens en plusieurs lots ou l'évaluation du potentiel de transformation d'un local commercial en habitation, ou tout autre changement de destination. Nous identifions les contraintes et les opportunités pour maximiser la surface à vendre et la rentabilité.
Option 1 : Mission Partielle - Étude et Esquisse d'un Projet
Cette option est idéale si vous avez besoin d'une vision rapide et concrète du potentiel d'un bien.
Option 2 : Mission globale - Accompagnement jusqu'à la réalisation
(pour les agences immobilières et les marchands de biens)
Si le professionnel le souhaite, et après la phase d'étude et d'esquisse,
nous pouvons étendre notre accompagnement à la mise en œuvre des travaux de valorisation.
Mise en relation qualifiée : Nous disposons d'un réseau d'entreprises du bâtiment fiables et qualifiées, avec lesquelles nous vous mettons en relation, pour assurer la concrétisation des aménagements proposés dans les meilleures conditions.
Maîtrise d'oeuvre (MOE) déléguée : Si vous n'êtes pas sur place ou souhaitez déléguer entièrement la gestion des travaux, nous assurons le suivi complet des aménagements. Nous sommes le garant de la conformité de l'exécution par rapport aux plans établis et veillons au respect du planning et du budget, vous déchargeant ainsi de cette contrainte.
Supervision des Achats : Pour une tranquillité d'esprit totale, nous pouvons également prendre en charge la supervision de l'achat des fournitures, des équipements et du mobilier nécessaires à la mise en valeur du bien.
Notre rôle est d'apporter notre vision et notre expertise en architecture et architecture d'intérieur pour booster vos ventes.
Nous nous concentrons sur les aspects techniques, esthétiques et fonctionnels qui feront la différence dans la perception de vos biens par les acquéreurs.
Bien que nous ne traitions pas des aspects juridiques, nous pouvons vous orienter vers des partenaires spécialisés si nécessaire (géomètres, bureaux d'études).
Notre engagement : La valeur ajoutée architecturale
Plan tarifaire d'aide à la vente immobilière
1re étape - Prestation Conseils
80 € / heure
Prestation remboursée lors de la 2e étape de votre projet*
1. Forfait "Visuels Impact" : Vendez le Potentiel
Idéal pour valoriser rapidement un bien existant ou sur plan et générer des "coups de cœur" immédiats.
Prestation incluse :
Analyse rapide du bien et de son potentiel (sur plans fournis ou visite si nécessaire).
Création de plans 2D optimisés (meublés ou avec suggestions d'agencement).
Production de 3 à 5 visuels 3D réalistes (perspectives intérieures et/ou extérieures) mettant en scène le potentiel du bien ou le projet neuf.
Livraison des fichiers numériques haute résolution pour vos annonces et supports marketing.
Tarif : À partir de 750 € par bien/lot (le prix peut varier selon le nombre de visuels et la complexité).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
2. Forfait "Transformation & Projection" : Révélez les Possibilités
Ce forfait est parfait pour les biens nécessitant une projection plus poussée (rénovation lourde, division, changement d'affectation) ou pour les phases de conception pour les promoteurs.
Prestations incluses :
Toutes les prestations du forfait "Visuels Impact".
Diagnostic architectural détaillé du bien et de ses contraintes/opportunités.
Étude de faisabilité de division (pour immeubles entiers) ou de changement d'affectation (local/habitation).
Élaboration de 2 à 3 scénarios d'aménagement ou de division avec plans et principes.
Conseil sur l'optimisation des surfaces vendables et des fonctionnalités.
Tarif : À partir de 1 500 € par bien/projet (sur devis pour les projets de grande envergure ou très complexes).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
3. Forfait "Accompagnement Commercial & Réalisation" :
La Vente Facilitée
Pour les agences et marchands de biens qui souhaitent déléguer la mise en œuvre des aménagements légers ou du home staging pour optimiser la vente.
Prestations incluses :
Toutes les prestations du forfait "Transformation
& Projection".Coordination et suivi des petits travaux de home staging ou d'aménagement recommandés.
Mise en relation avec des entreprises spécialisées pour la réalisation rapide des travaux.
Supervision des achats de mobilier ou éléments décoratifs pour la mise en scène si nécessaire.
Reporting régulier sur l'avancement des actions.
Tarif : Sur devis personnalisé (un forfait fixe ou un pourcentage du budget des aménagements).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
Questions fréquentes
Quelques sujets sur lesquels nos clients nous interrogent souvent :
La manière la plus sûr de s'assurer d'une conformité totale entre la conception et la réalisation, est d'opter pour une mission globale.
Toutefois, il arrive parfois que le maitre d'ouvrage décide de gérer les travaux lui même, lorsque nous achevons la phase de conception. C'est pourquoi chez Alpha Architecture, nous proposons, un forfait pour la création des plans de chacun des corps d'état, même dans le cadre d'une mission partielle.
> Dans le cadre d'une mission partielle, pouvez-vous garantir la conformité entre la conception du projet proposé et la réalisation ?
> Quel type de support proposez vous ?
Durant la phase étude et conception d'un projet, nous vous proposons différents supports, pour vous permettre de visualiser le panel de possibilités envisagés pour embellir votre bien immobilier et pour susciter l'envie aux acquéreurs.
- Esquisse
- Plan 2D
- Elévation esthétique
- Rendu 3D de principe
- Rendu 3D photoréaliste
- Visite virtuel 3D de principe / photoréaliste
- Insertion
- Plan masse technique / esthétique
Qu'il s'agisse d'une mission partielle ou globale, nous avons pour habitude de travailler dans les moindres détails dès la phase de conception. Aussi pour garantir une maximum de précisions aux différents corps d'états qui réalisent les projets voici les plans qui nous avons l'habitude de fournir couramment :
Plan de zoning
Plan de démolition
plan de maçonnerie
Plan d’aménagement
Plan d’agencement de cuisine (Plan technique)
Plan électrique/éclairage
Plan de plomberie
Plan de chauffage
Plan de VMC/climatisation
Plan de cloisonnement et faux plafond
Plan de revêtement (mural, sol, plafond)
Plan de calepinage
Elévations (coupe technique, coupe esthétique cuisine, salle de bain dressing, etc...).
> Quel type de plan proposez ?
> De quoi avez-vous besoin pour préparer un projet ?
Pour les biens dans l'ancien, l'idéal et bien évidemment de se rendre sur place pour évaluer l'état extérieur et intérieur du bâti. Cette première visite nous permet d'évaluer les perspectives à envisager et d'évaluer une pré-estimation financière, et d'évaluer le temps, et les moyens techniques nécessaires.
Pour les biens en VEFA, ou pour les terrains à bâtir, l'idéal est de nous transmettre les plans et l'ensembles des documents visuels dont vous disposer préalablement à une visite sur place.
Dans un cas comme dans l'autre, il faut ensuite que nous échangions sur la cible des potentiels acquéreurs pour nous permettre de travailler sur le concept idéal.
Aide à la vente immobilière
Pour être accompagné par un professionnel qui comprend les enjeux de votre projet et, qui s'engage à vos cotés.
Nos engagements : Réactivité et expertise
à votre service
Dans un marché immobilier où la rapidité est clé, nous nous engageons à être votre partenaire privilégié :
- Disponibilité 7J/7 : Parce que les opportunités n'attendent pas.
- Projet d'esquisse sous 24h-48h : Pour des décisions rapides et éclairées.
- Maîtrise des outils numériques : Une conception rapide et des visuels de haute qualité.
- Expérience terrain : Forts de notre parcours en cabinet d'architecture et promotion immobilière, nous parlons le même langage que vous.
Pourquoi faire appel à Alpha Architecture ?
Accélérez vos transactions et révélez
le potentiel de chaque bien
Pour les agences immobilières, les marchands de biens et les promoteurs, chaque jour compte.
La capacité à valoriser un bien, à projeter les acquéreurs et à accélérer le cycle de vente est cruciale.
Chez Alpha Architecture, nous mettons notre expertise architecturale au service de votre succès commercial.
Nous vous aidons à transformer les freins en opportunités et à maximiser l'attractivité de vos annonces.
Votre accompagnement stratégique :
Du potentiel au coup de cœur
Notre mission est de vous fournir les outils
et la vision nécessaires pour que vos biens
se vendent plus vite et au meilleur prix.
Notre champ d'action se concentre exclusivement sur l'optimisation architecturale et l'agencement,
à Chambéry, en Savoie et en Isère.
Diagnostic architectural pré-vente : Nous analysons le bien pour identifier ses atouts structurels et architecturaux, ainsi que
le potentiel d'agencement. Pour les biens anciens ou à rénover, nous mettons en lumière leur potentiel parfois insoupçonné.
- Recommandations d'aménagement :
Nous proposons des solutions d'agencement concrètes pour optimiser la circulation, la lumière et la fonctionnalité des espaces, sans oublier l'importance des espaces de rangement. Il peut s'agir de plans de home staging virtuel ou de préconisations d'interventions légères pour maximiser l'attractivité.
- Mise en scène 2D & 3D : Présentez le bien sous son meilleur jour ! Nous réalisons des plans optimisés, des modélisations 3D et des visuels intérieurs/extérieurs de haute qualité. Ces supports visuels permettent aux futurs acquéreurs de se projeter immédiatement et de visualiser le potentiel avant même la visite physique.
Optimisation de projets neufs & sur plans :
Pour les promoteurs, nous intervenons en amont pour concevoir des plans d'appartements, de maisons, de bâtiments
ou encore d'implantation de projets sur
des terrains à bâtir, qui maximisent l'attrait commercial.
Nous produisons des perspectives 3D intérieures et extérieures, des plans meublés et des coupes esthétiques pour démontrer la fonctionnalité. Ces éléments sont indispensables pour vos brochures commerciales, sites internet et bureaux de vente. En effet, ils permettent de susciter l'envie et aide les acquéreurs à visualiser leur futur chez eux pour mieux
se projeter.
Conseil en potentiel de division ou de transformation :
Nous réalisons des études de faisabilité pour la division de biens en plusieurs lots ou l'évaluation du potentiel de transformation d'un local commercial en habitation, ou tout autre changement de destination. Nous identifions les contraintes et les opportunités pour maximiser la surface à vendre et
la rentabilité.
Option 1 : Mission Partielle -
Étude et Esquisse d'un Projet
Cette option est idéale si vous avez besoin d'une vision rapide et concrète
du potentiel d'un bien.
Option 2 : Mission globale - Accompagnement jusqu'à la réalisation
(pour les agences immobilières
et les marchands de biens)
Si le professionnel le souhaite, et après la phase d'étude et d'esquisse,
nous pouvons étendre notre accompagnement à la mise en œuvre des travaux de valorisation.
Mise en relation qualifiée : Nous disposons d'un réseau d'entreprises du bâtiment fiables et qualifiées, avec lesquelles nous vous mettons en relation, pour assurer la concrétisation des aménagements proposés dans les meilleures conditions.
- Maîtrise d'oeuvre (MOE) déléguée : Si vous n'êtes pas sur place ou souhaitez déléguer entièrement la gestion des travaux, nous assurons le suivi complet des aménagements. Nous sommes le garant de la conformité de l'exécution par rapport aux plans établis et veillons au respect du planning et du budget, vous déchargeant ainsi de cette contrainte.
- Supervision des Achats : Pour une tranquillité d'esprit totale, nous pouvons également prendre en charge la supervision de l'achat des fournitures, des équipements et du mobilier nécessaires à la mise en valeur du bien.
Notre rôle est d'apporter notre vision et notre expertise en architecture et architecture d'intérieur pour booster vos ventes.
Nous nous concentrons sur les aspects techniques, esthétiques et fonctionnels qui feront la différence dans la perception de vos biens par les acquéreurs.
Bien que nous ne traitions pas des aspects juridiques, nous pouvons vous orienter vers des partenaires spécialisés si nécessaire (géomètres, bureaux d'études).
Notre engagement :
La valeur ajoutée architecturale
Plan tarifaire : d'aide à la vente immobilière
1re étape - Prestation Conseils
80 € / heure
Prestation remboursée lors de la 2e étape de votre projet*
1. Forfait "Visuels Impact" : Vendez le Potentiel
Idéal pour valoriser rapidement un bien existant ou sur plan et générer des
"coups de cœur" immédiats.
Prestation incluse :
- Analyse rapide du bien et de son potentiel (sur plans fournis ou visite si nécessaire).
- Création de plans 2D optimisés (meublés ou avec suggestions d'agencement).
- Production de 3 à 5 visuels 3D réalistes (perspectives intérieures et/ou extérieures) mettant en scène le potentiel du bien ou le projet neuf.
- Livraison des fichiers numériques haute résolution pour vos annonces et supports marketing.
Tarif : À partir de 750 € par bien/lot (le prix peut varier selon le nombre de visuels et la complexité).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
2. Forfait "Transformation & Projection" : Révélez les Possibilités
Ce forfait est parfait pour les biens nécessitant une projection plus poussée (rénovation lourde, division, changement d'affectation) ou pour les phases de conception pour les promoteurs.
Prestations incluses :
Toutes les prestations du forfait "Visuels Impact".
Diagnostic architectural détaillé du bien et de ses contraintes/opportunités.
Étude de faisabilité de division (pour immeubles entiers) ou de changement d'affectation (local/habitation).
Élaboration de 2 à 3 scénarios d'aménagement ou de division avec plans et principes.
Conseil sur l'optimisation des surfaces vendables et des fonctionnalités.
Tarif : À partir de 1 500 € par bien/projet (sur devis pour les projets de grande envergure ou très complexes).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
3. Forfait "Accompagnement Commercial
& Réalisation : La Vente Facilitée
Pour les agences et marchands de biens qui souhaitent déléguer la mise en œuvre des aménagements légers ou du home staging pour optimiser la vente.
Prestations incluses :
Toutes les prestations du forfait "Transformation & Projection".
Coordination et suivi des petits travaux de home staging ou d'aménagement recommandés.
Mise en relation avec des entreprises spécialisées pour la réalisation rapide des travaux.
Supervision des achats de mobilier ou éléments décoratifs pour la mise en scène si nécessaire.
Reporting régulier sur l'avancement des actions.
Tarif : Sur étude personnalisée (un forfait fixe ou un pourcentage du budget des aménagements).
* remboursement sous la forme d'une déduction du montant payé, sur le plan tarifaire choisi
Mission partielle ou globale, au choix, sans engagement.
Tarifs communiqués en TTC
Questions fréquentes
Quelques sujets sur lesquels nos clients nous interrogent souvent :
La manière la plus sûr de s'assurer d'une conformité totale entre la conception et la réalisation, est d'opter pour une mission globale.
Toutefois, il arrive parfois que le maitre d'ouvrage décide de gérer les travaux lui même, lorsque nous achevons la phase de conception. C'est pourquoi chez Alpha Architecture, nous proposons, un forfait pour la création des plans de chacun des corps d'état, même dans le cadre d'une mission partielle.
> Dans le cadre d'une mission partielle, pouvez-vous garantir la conformité entre la conception du projet proposé et la réalisation ?
> Quel type de support
proposez-vous ?
Durant la phase étude et conception d'un projet, nous vous proposons différents supports, pour vous permettre de visualiser le panel de possibilités envisagés pour embellir votre bien immobilier et pour susciter l'envie aux acquéreurs.
- Esquisse
- Plan 2D
- Elévation esthétique
- Rendu 3D de principe
- Rendu 3D photoréaliste
- Visite virtuel 3D de principe / photoréaliste
- Insertion
- Plan masse technique / esthétique
Qu'il s'agisse d'une mission partielle ou globale, nous avons pour habitude de travailler dans les moindres détails dès la phase de conception. Aussi pour garantir une maximum de précisions aux différents corps d'états qui réalisent les projets voici les plans qui nous avons l'habitude de fournir couramment :
Plan de zoning
Plan de démolition
plan de maçonnerie
Plan d’aménagement
Plan d’agencement de cuisine (Plan technique)
Plan électrique/éclairage
Plan de plomberie
Plan de chauffage
Plan de VMC/climatisation
Plan de cloisonnement et faux plafond
Plan de revêtement (mural, sol, plafond)
Plan de calepinage
Elévations (coupe technique, coupe esthétique cuisine, salle de bain dressing, etc...).
> Quel type de plan proposez ?
> De quoi avez-vous besoin pour préparer un projet ?
Pour les biens dans l'ancien, l'idéal et bien évidemment de se rendre sur place pour évaluer l'état extérieur et intérieur du bâti. Cette première visite nous permet d'évaluer les perspectives à envisager et d'évaluer une pré-estimation financière, et d'évaluer le temps, et les moyens techniques nécessaires.
Pour les biens en VEFA, ou pour les terrains à bâtir, l'idéal est de nous transmettre les plans et l'ensembles des documents visuels dont vous disposer préalablement à une visite sur place.
Dans un cas comme dans l'autre, il faut ensuite que nous échangions sur la cible des potentiels acquéreurs pour nous permettre de travailler sur le concept idéal.
Questions fréquentes
Ce que nos clients nous demandent régulièrement
Un architecte d’intérieur peut également s’occuper de la construction d’une surface de moins de 20m², de l'agrandissement d’une construction dont la surface totale ne dépasse pas 150m² (extension ou surélévation jusqu’à 20m2 en zone sans PLU et jusqu’à 40m² en zone avec PLU), la modification de l’aspect extérieur (création d'une baie, d'un châssis de toiture...) ainsi que le changement de destination d’un bâtiment.
> Un architecte d'intérieur peut-il se charger d'un projet d'agrandissement ?
> Un architecte d'intérieur peut-il se charger d'un projet construction ?
Un architecte d’intérieur est habilité à la construction d’une surface de moins de 150m². Au delà une collaboration avec un architecte DPLG ou HMNOP est nécessaire.
L'architecte d'intérieur, peut vous accompagner dans votre projet de construction, de la faisabilité au dépôt du permis de construire et jusqu'à la remise des clefs, si vous souhaitez qu'il supervise et coordonne l'ensemble des corps d'état durant le chantier.
Bien sûr, il peut aussi vous assister lors de la visite du terrain préalablement son acquisition, pour s'assurer de la concordance entre vos attentes et les exigences du PLU local.
Si vous êtes locataire d'un appartement ou d'une maison et que vous souhaitez améliorer votre intérieur, nous vous conseillons d'avoir recours à une prestation de décoration d'intérieur.
Un décorateur ou une décoratrice d’intérieur vous aide à transformer et à optimiser votre intérieur sans avoir recours à d’importants travaux. Un décorateur d'intérieur vous aident à déterminer les orientations esthétiques et l’ambiance de votre intérieur, les couleurs, l’organisation de votre espace et à choisir du mobilier que vous pourrez conserver si vous déménagez.
> Je suis locataire de mon logement . . .
Si vous êtes en prospection immobilière et souhaitez acheter un bien, un architecte d'intérieur peut vous accompagner dans le cadre d'une contre-visite dans le cadre d'une prestation de conseil avant achat immobilier.
Il vous fera bénéficier de ses conseils et d'un regard extérieur pour déterminer si le bien immobilier (maison, appartement) que vous souhaitez acheter présente un réel potentiel. Il vous conseillera les possibilités d’aménagement de votre futur logement et vous proposent une estimation du montant d'éventuels travaux.
> Peut-on effectuer une contre-visite avec un architecte d'intérieur ?
Un architecte d’intérieur peut également vous accompagne dans le cadre d'une rénovation énergétique qui améliore le confort de votre logement sans compromis esthétique.
> Mon logement a besoin d'une rénovation énergétique . . .
Un architecte d’intérieur répond aux attentes des professionnels en vous accompagnant dans l’agencement de vos locaux commerciaux : bureau, boutique, restaurant, hôtel ou toute autre surface commerciale qui accueille vos clients ou vos collaborateurs.
> Un architecte d'intérieur peut-il se charger d'un local commercial ?
Plan tarifaire d'aide à la vente immobilière
1re étape - RDV Conseils
80 € / heure
(RDV remboursé lors de la 2e étape de votre projet)
Dans le cadre d’une mission complète, nos honoraires varient
de 11 à 15 % du montant des travaux, en fonction de l’étendue et la complexité du projet.
2e étape - Étude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet
30 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux.
3e étape - Dossier de permis de construire / Certificat d'urbanisme / Déclaration préalable de travaux
10 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux
4e étape - Étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des travaux
25 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux.
5e étape - Suivi et coordination du chantier
35 % des honoraires sont ajustés au montant réel des travaux définis dans le devis des entreprises.
> En savoir plus sur nos tarifs
SIRET : 98496757000016 - APE 71.11Z